購物中心停車場智能化現狀及未來發展趨勢

作者:立博体育合法吗   |   时间:2020-05-19 00:52   |   浏览:87   

立博体育合法吗隨著中國人均擁有車輛大幅提高,自駕購物占比日益增加,停車場這一配套設施在商業地產項目中的地位也越來越重要。在RET睿意德中國商業地產研究中心監控的42個城市中,購物中心停車場車位數量達到58.6萬個,停車場建筑面積為2280萬平方米,幾乎為總商業建筑面積的30%。

購物中心停車場根據其結構特征分類,可分為地下停車場、地面停車場、樓層停車場和屋頂停車場;目前84%的購物中心為地下停車場。樓層停車場是新興的停車場類型,停車場可以與購物中心各樓層直接接駁,增加每層客流的到達率,有效提升高區的租金水平;一般樓層數較高的購物中心會采用這種停車場類型,如北京朝陽大悅城、北京世紀金源購物中心等。

一個設計合理、泊位充足、擁有良好管理的停車場能為購物中心帶來更多的人流及商機。根據國際慣例,每一百平方米商業建筑面積提供1個停車位比較合理。因此購物中心能否提供充足、便利的停車服務,成為其提高競爭力的重要手段,近五年修建的購物中心車位配比已達到1.37個/100平方米。

從城市來看,北京、沈陽的購物中心停車場建設最為完備,車位比超過1:100。上海作為全國經濟中心,商業地產起步較早,部分購物中心建于十年前,配備的車位數量不足,拉低了整體車位配比;鄭州也面臨同樣問題。成都近五年來新建購物中心配比了大量停車位。然而與國際慣例相比,各地購物中心停車場車位配比普遍偏低。

上海購物中心停車場收費價格位居六城市之首,單個購物中心停車場平均坪效也高于其他城市。沈陽購物中心停車場大都由第三方停車場管理公司承包經營,自負盈虧,因此收費標準要高于公共停車場平均時租價格。但沈陽停車周轉率偏低,導致購物中心停車場平均坪效不高。

針對以上特點,購物中心推出了相應的運營策略,一是針對時段差別利用價格杠桿如采取錯時停車、分時收費、縮短起步時長等方式調節車流量,以提高車位周轉率。例如,上海正大廣場在工作日16:00前累積消費滿300元可免費停車1小時,16:00后消費則無此優惠;上海金橋國際商業廣場工作日中午任意非大賣場消費,可免11時-14時3小時停車費。

智能停車場管理系統包括出入口管理、車位引導、停車定位及反向尋車、車牌自動識別、自助繳費等子系統。同時需采用中央收費模式、遠距離讀卡技術等來實現智能化管理的功能。目前國內智能停車場的發展呈良好上升趨勢,上海、北京、成都等地的購物中心均出現了設備完善的智能停車場,未來智能停車場作為購物中心智能化的一部分,將會越來越普及。

北京朝陽大悅城開業初期停車場監控數據顯示,駕車客戶是主要銷售貢獻者,銷售額的變化與車流變化幅度有近92%的相關度。因此朝陽大悅城對停車場進行了智能化改造,如增加車輛進出坡道、升級車牌自動識別系統、調整車位導識體系等。改造完成后,當年銷售額提升約17%。

而隨著周圍商圈逐漸成熟,朝陽大悅城監控到開車購物的比例正在下降,乘坐地鐵等公共交通前來購物的客戶占比不斷提升。為此朝陽大悅城決定對原先的高層停車位進行改造,釋放出近2萬平方米的面積,打造成面對年輕時尚消費者的體驗式主題街區。

全自動機器人停車服務已在發達國家廣泛應用,沈陽皇朝萬鑫國際大廈引入了中國首個全自動立體停車庫,將空間利用率提升60%-100%,停車效率提升73%,減少人為失誤,提高人車安全。隨著我國勞動力成本的快速上升,購物中心停車場的管理人員將逐漸減少,自動化程度越來越高,無人化服務將逐漸普及。